С 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся земель сельскохозяйственного назначения, согласно которым участок будет считаться таковым только в том случае, если он соответствует двум критериям: входит в границы, утверждённые Минсельхозом Российской Федерации, и эти границы внесены в Единую федеральную информационную систему о землях сельхозназначения (ЕФИС ЗСН). Теперь ориентироваться исключительно на данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет недостаточно, так как могут возникать расхождения между различными реестрами.
Важным нововведением стало введение принципа "двух ключей". Это означает, что перевод сельскохозяйственных угодий, таких как пашни, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения, в другую категорию теперь требует не только решения регионального органа, но и положительного заключения Минсельхоза РФ. Без одобрения на федеральном уровне такой перевод будет невозможен.
Кроме того, закон вводит строгий запрет на перевод сельхозугодий под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это стало возможным благодаря внесению изменений в пункт 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации. Также с 1 марта 2026 года запрещается изымать сельхозугодья для государственных или муниципальных нужд с целью добычи общераспространенных полезных ископаемых, а с 1 января 2027 года полностью закроется возможность перевода угодий под добычу.
В рамках новых норм особое внимание уделяется борьбе с инвазивными растениями, в частности борщевиком Сосновского. Теперь собственники и арендаторы обязаны проводить мероприятия по защите земель от этого растения. За неисполнение этих обязанностей предусмотрены штрафы: для физических лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических — от 200 000 до 500 000 рублей. При отсутствии мероприятий и снижении плодородия участка он может быть изъят.
Появился и новый порядок изменения границ сельскохозяйственных угодий. Теперь возможно исключение участка из категории сельхозугодий в случае, если почвы на нём непригодны или сильно деградированы. Для этого необходимо подать заявление в Минсельхоз через личный кабинет, а также предоставить заключение профильного государственного бюджетного учреждения по результатам почвенного обследования.
Что же делать пользователю сельскохозяйственных земель в свете этих изменений? Прежде всего, рекомендуется проверить статус своего участка в ЕГРН и в ЕФИС ЗСН через личный кабинет правообладателя. Если расхождений нет, значит, всё в порядке. Далее стоит уточнить, относится ли участок к сельхозугодьям (таким как пашня, сенокос, пастбище, залежь или многолетние насаждения). Если да, то перевод под застройку или смена вида разрешенного использования (ВРИ) под садоводство будет практически невозможен.
Если на участке имеются мелиоративные системы, необходимо подготовить сведения для учёта и подать их до 1 декабря 2026 года. Также важно оценить участок на наличие борщевика и других инвазивных растений, проводить соответствующие мероприятия и фиксировать их документально. Для тех, кто планирует заняться агротуризмом, стоит проверить возможность перевода несельскохозяйственных угодий по упрощённой процедуре.
Данная информация была подготовлена Управлением муниципального хозяйства Администрации Пестяковского муниципального района.